购房合同除名
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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房屋实际出资人(除名义购房人外)的风险
因出资人与购房人存在合同关系，房产证上以购房人为房屋所有权人。而房屋所有权以登记为要件，造成出资人和购房人间的纠纷。为此，交易中，房屋出资人存在以下风险：若购房人未按合同约定售房，私下将房产进行出售，并过户，出资人只能要求承担违约责任、损害赔偿责任。若购房人对外负有债务，经程序后，房屋可能被查封或拍卖，导致出资人仅能向购房人主张赔偿。若购房人死亡，由于继承人不知晓与出资人的合同关系，房屋可能因继承而被购房人的继承人所继承，而出资购人与购房人的继承人之间产生纠纷。众筹买房交易中，因出资人众多，在操作中会因抛售时间和价格的争议产生纠纷，致使目的无法实现。另外，在操作中，实际出资人一般为朋友或亲属，有的仅达成口头协议，一旦反悔，实际出资人很难举证对房屋的出资事实。若认定为借贷关系，会造成出资人的预期损失。
