房屋买卖是一种商业行为

农村房屋买卖是合法行为吗

农村房屋买卖合同效力的判断，审判实务判决结果不一，学说理论众说纷纭，各界分岐很大。主张有效者认为，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，法院就应认定合同有效;主张合同无效者认为，作为宅基地的集体土地的转让不符合《土地管理法》的规定，农村房屋买卖合同应当认定无效。

从合同法自身的无权处分、禁止或限制流通物等角度考量，认定农村房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。就行政法角度观察，现行法律、行政法规并没有禁止农村房屋买卖，行政法与合同法共同作用下的农村房屋买卖合同作有效处理更为有理。

在实践中，购房者在购买农村房屋前，一定要先查清楚房屋所在地的房产政策，以免自己做了无用功。至于买卖农村房屋有效吗，这要看实际的买卖情况是怎样的。其实，实践中可能出现很多情况导致买卖农村房屋的行为无效，这点大家要格外注意。