新买的房子遭开发商抵押了怎么办

买的房子遭开发商抵押了，无法进行合同备案怎么办

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，导致无法备案开发商必须将购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全。如果开发商不购房合同备案登记，以保护购房者的合法权益，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码。如果是这种情况，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以申请退房，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件，并要求开发商赔偿损失。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查。除了可以规避“一房多卖”的风险。如果开发商五证齐全、重复抵押现象，可以向房管局投诉处理，明确规定不能私下更改合同