不交房如何维权能胜利

延期交房怎么维权

对于延期交房这个问题，购房者应该怎么来维护自己的权益很多人都不清楚，遇到这种情况时可能之后催促开放商快点交房，维权步骤具体如下： 1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。 实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。 因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。 否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。 2、不可抗力非全免责如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。 魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。 但非开发商原因并不等同于不可抗力。 根据《合同法》的规定： 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。 而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。 注意诉讼时效鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。 根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。 如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。 否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。 3、保留相关证据材料这里需要提醒购房者注意保留相关证据材料。 在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。 这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 《合同法》第六十条 严格履行与诚实信用 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。