小产权房转让是否有效

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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因转让小产权房引发纠纷，小产权房买卖合同是否有效？

因转让小产权房引发纠纷近两年，随着房市的火热，潜山县一路走高的房价让部分购房者转而将目光投向了城镇近郊的拆迁安置房，导致用来拆迁安置的宅基地交易异常活跃，单幅地价从两年前的8万元左右增至现在的26万元，增长3倍多。然而，随着近日潜山法院一记法槌的落下，首次宣判潜山县安置宅基地转让合同无效，也宣告了潜山小产权房的前途和命运。原告胡某为潜山梅城镇八一村村民，因开发区建设拆迁安置在东风新村。2009年12月，其与家住梅城镇南岳路的被告熊某达成协议，将安置在东风新村的一处约140平方米的房屋宅基地，以9万元的价格转让给被告。后来，胡某又以知悉开发区管委下发的《关于严禁私自买卖转让开发区劳动力安置门面房和拆迁安置宅基地的通告》为由，诉至潜山法院，请求判令被告返还宅基地并恢复原状。小产权房买卖合同是否有效该安置宅基地属于农村集体所有的土地，原告以9万元价格将安置宅基地转让给被告后，被告于2010年在该宅基地上建成二层楼房一幢。法院认为，尽管该协议为双方当事人真实意思表示，但由于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，故该协议违反国家法律强制性规定，应属无效合同。在办案人员反复做工作并行使释明权无果的情况下，法院依据相关法律并兼顾公平的原则，判决双方所签订宅基地转让协议无效，被告将涉讼宅基地及房屋返还原告，原告将转让款返还被告。