只备案的房产过户给母亲

房产过户给子女的方式有哪些

(一)以出让的方式将房屋过户给子女

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

遗嘱进行公证只能由遗嘱人本人向公证机构进行申请，如果是由他人代为申请的，那么公证机构是不会受理的，并且需要注意的是，公证的遗嘱只能是有效的遗嘱，对于公证机关公证之后的遗嘱，也是可以进行修改的，但是修改后，公证遗嘱就不能在发生效力。