购房合同更名分注意事项

购房合同更名要注意什么

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒;

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方;

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

公民的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购买自己的房产，那么在购买房产时也是需要双方签订正规合法的购房合同，同时在合同中也要写明双方的权利和义务，当任意一方做出了任何的违约行为后，另一方也是可以凭借购房合同来索要赔偿金并解除合同。