抵押房没有他项权证房子卖了下家

抵押房产没有他项权证能过户么

没有他项权证是不可以进行过户转让的

有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。

过户流程：

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表;

交易：买卖双方验人签字;

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果) ;

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》;

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五;

第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;

领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。