上海土地使用税如何计算方法是什么

其实土地本身所体现出来的价值，在不同城市征收的土地使用税税率当中，大家就可以感觉得到。尤其是在上海，现如今上海土地的开发基本上已经处于一个饱和的状态。但是上海市内的开发商，企业家也必须要知道上海土地使用税如何计算方法是什么?关于土地使用税的问题，肯定是土地占用面积越大，税费也越多的。

一、上海土地使用税如何计算方法是什么?

上海市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级：

1、内环线以内区域：一至三级;

2、内环线以外、外环线以内区域：二至四级;

3、外环线以外区域：三至六级。

具体税率如下：

1、一级区域，每平方米年税额30元;

2、二级区域，每平方米年税额20元;

3、三级区域，每平方米年税额12元;

4、四级区域，每平方米年税额6元;

5、五级区域，每平方米年税额3元;

6、六级区域，每平方米年税额1.5元。

二、上海土地使用税的计税面积如何确定?

1、纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。

2、无法按照前款规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。

3、纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗(丘)地面积为计税依据。

4、房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。

5、未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积依如下公式计算：计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。

三、哪些情况下可以减免土地使用税?

1、按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

2、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

3、按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

上海市政府颁发的关于土地使用税税率的相关规定当中，其中针对上海土地使用税如何计算方法其实也是要按照不同地区进行征收的。就比如说，如果处于上海的中心地带的话，土地使用税的税率是每平方米30元，相对上海的中心地带，如果比较偏僻的话，在外环线以外，土地使用税的税率就是1.5元，差别还是非常大的。