上海土地使用税5级如何计算?

上海市房地产企业众多，企业通过参加土拍拿到建设用地后，要缴纳出让金及相关税费。根据上海市政策，土地使用税按照5个等级缴纳，企业不知道的话，可以通过国土局查询自己使用土地的类型。那么，上海土地使用税5级如何计算?下面小编就给大家介绍下相关知识。

一、土地使用税5级如何计算?

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 。

上海的城市土地将划分为5等，1等最高收费30元/平方米，5等收费为6元/平方米;另有县级城市、县城、建制镇、工矿区的划分，收费标准在6元到7.50元之间不等。

《城镇土地使用税暂行条例》第四条　土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

二、企业在哪些情况下可以免征土地使用税?

1、企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。

2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。

纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财政局、地方税务局审核，报省级财政部门和地方税务局审批;10万元以上的，经省级财政部门和地方税务局审核，报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地，应当照征土地使用税。

三、土地使用税是否每年都缴纳么?

土地使用税每年都要缴纳的，在税务的备案下可以一年分两次交纳4月一次10月一次，也可一次交纳是在4月。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳。

通过本文，小编介绍了上海土地使用税5级如何计算。土地使用税是个地方税种，上海市也制订了当地的征收标准，5级的话，按照每平米6元计算，用土地实际面积乘以6即可。土地使用税要每年缴纳，一般是在4月份。如果土地使用面积发生变化，应该及时做变更，以免多纳税造成浪费。