购房定金和订金要怎么区分

了解定金和订金的区别，有利于您更好的适用定金和订金。那么，购房定金和订金如何区分呢?其实，人们之所以想要了解两者之间的区别，也不过是想知道在购房活动中，它们两个究竟哪个有可能返还。那实践中，在未签购房合同的情况下订金能否返还呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。

一、购房定金和订金如何区分

现将定金和订金的区分简述如下：

1、关于定金定金是担保表现形式之一，为金钱担保。

依我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

2、关于订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，法院亦不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的干分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

二、未签购房合同订金能否返还

购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按协议约定的办法处理。但如有下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

综上，是关于“购房定金和订金如何区分”以及“未签购房合同订金能否返还”的有关定金和订金的法律知识，希望对您能有一定的帮助。购房者在买房时，一定要小心开发商的购房陷阱，比如：订金陷阱。书面是最好是体现“定金”字样，不要出现“订金”字样。如果您想最大限度的避开购房风险，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。