昆明市房改房政策是怎么规定的

一、昆明市房改房政策是怎么规定的?

昆明市规定的房改房的政策主要是房改房出售的条件，房改房出售的条件如下，

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

二、昆明房改房交易税费都有哪些?

1、契税：房款的1.5%;(买家)

2、印花税：房价的0.1%(交易双方平分);

3、交易费：6元/平方米(交易双方平分);

4、测绘费：1.36元/平米;(买家)

5、权属登记费：80元;(买家)

6、证件费：50元;(买家)

7、营业税：差价*5.5%(超越5年的不需求交纳);(卖家)

8、个人所得税：差价的20%或许房价的1%。(卖家)

三、二手房过户要准备什么材料?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。

房改房的大体政策都是一样的，关于昆明市的房改房方面的一些其他政策，住房保障部门都通过官方渠道向民众介绍过。但毕竟在生活当中，只有少部分群体能买到房改房，购买二手房改房的话也一定要注意审查相关证件。