北京定向安置房买卖要注意什么？

一、北京定向安置房买卖要注意什么?

如果一定坚持购买，建议尽量进行现房交易，避免指标买卖和合同买卖。其次，可以通过咨询相关拆迁单位或房地产开发商、查看宣传手册、不动产权证、安置房认购协议书等方式，全面掌握相关政策性规定，如交易房产的性质、是否存在上市交易限制、是否需要补交土地收益、整个交易所需周期。

1、如果不是定向安置户而购买定向安置房不能申请公积金贷款。

2、定向安置户在取得产权证契税证后的六个月时间内，可以向我部申请住房公积金贷款。

3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

二、什么是定向安置房?

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

遇到定向安置房还是要引起慎重的，如果有其他的选择更好，如果坚持购买，千万不能被低价所迷惑，手续材料要多看多询问房屋的真实情况，避免后续更大的问题产生。