农村宅基地买卖过户怎么办理手续

家乡对于大多数人来说那是一个很美好的地方，带着无数的回忆在其中，令你为之痴迷。但是随着时代的发展，为了跟上大步伐，给自己的子女一个美好的未来，很多人就选择了待在城市，这时就考虑农村的房子问题了，对于农村宅基地买卖过户怎么办理手续，大多数人可能不知道，下面就让小编给你讲解一下吧

根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖;若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。

办理手续步骤：

1、申请宅基地

符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批

2、获得宅基地使用权

县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)，获得宅基地使用权

3、申请建房许可证

带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料，到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批

4、获得建房许可证后施工

县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

5、准备办理房权证

房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明

6、测绘后申请办理房权证

带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图;到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证

7、准备房产过户交易

若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表

8、建房办审批同意

带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户

9、测绘、评估、缴税

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费

带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序出具评估报告

带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税

10、房管部门领证

双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证;购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。

小编在上文介绍了农村宅基地买卖过户怎么办理手续的知识。从中可以看出农村宅基地买卖过户的手续大概分十个步骤，只要符合上面要求，做到法律相关的规定，让自己更加合理的处理这个问题，了解更多的具体流程与法律问题，你可以去法律咨询农村宅基地买卖过户怎样办理手续，找本站为你提供更好的服务，得到你满意的答案。