宅基地买卖法律规定是怎样的

宅基地的买卖问题现在已经非常普遍了，关于宅基地买卖的过程中，现在存在的一个乱象就是，由于宅基地属于农村，很多人其实不注意国家对于宅基地的买卖法规，虽然也签订了宅基地买卖合同，但实质上不符合规定的宅基地买卖根本就不具备法律效力。下面小编为大家介绍一下宅基地买卖法律规定是怎样的?

一、宅基地买卖法律规定是怎样的?

依据宅基地管理办法：

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

二、如何规避农村宅基地买卖纠纷?

(一)规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。

(二)办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;

6、其他必要材料。

宅基地买卖是有着严格的条件限制的，其中最主要的一个条件就是必须要在同一集体成员之间展开，所以大家要想购买宅基地要注意自己的户口问题。还有就是自己如果已经在农村有住房的话，那么就不能再次购买宅基地了。为了自己购买的宅基地能够合法，不符合规定的条件下，最好不要购买。