土地使用权变更税都有哪些具体的税种

土地使用权是所有人对土地使用的权限，所有人通过对所有土地行使使用权获得收益，土地使用权是可以变更的，所有人对其所有的土地进行所有权进行变更是有相应的法律规定的，在土地所有权变更的过程中是要缴纳一定的变更税的，那么土地使用权变更税都有哪些方面小编对此进行了整理。土地使用权变更税的征收也是国家对于土地使用权变更的一种法律认可。

土地使用权变更税：

一、出让方

1、营业税

根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

2、城市维护建设税和教育费附加

以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

3、土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

4、企业所得税

按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

5、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

二、受让方

1、城镇土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

2、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

3、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。

综上所述，土地使用权变更税是国家对土地使用权变更征收的一种赋税，这也是国家对土地使用权变更的法律认可的一个发面，只有缴纳了土地使用权变更税才能确定土地使用权的变更手续，才能取得变更后的土地使用权，土地使用权变更税分由出让方和受让方分别缴纳各自应该缴纳的税种，对土地变更进行征税也是对土地所有权的一种法律保护，本站对于土地使用权的变更能够给出相关的法律帮助，有利于双方更好的缴纳变更税。