商业土地使用到期后应该怎么办
一、商业土地使用到期后应该怎么办?
产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地使用年限
土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、土地使用权取得的条件包括哪些?
(一)以划拨方式提供土地使用权的：
1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划;
2、符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，属国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等;
3、取得规划选址和土地审查意见;
4、取得《建设用地规划许可证》;
5、经计划部门批准立项;
6、通过环境影响评价及环保部门的审查。
(二)以协议出让方式提供土地使用权的：
1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划;
2、符合以协议出让方式提供土地使用权相关政策;
3、政府投资项目须经计划部门批准立项;
4、通过环境影响评价及环保部门的审查;
5、属城市更新项目的，建筑物拆除和房地产证注销工作已完成，且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件。
(三)以招拍挂出让方式提供土地使用权的：
申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得人或摘牌人，并签署了成交确认书。
(四)临时用地：
1、为急需的公共服务配套设施，或因建设工程施工需要、地质勘察需要临时使用土地。因建设工程施工需要临时用地的，建设工程须取得《建设工程规划许可证》，并已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证明文件;
总体原则上，商业土地使用到期以后还是应该重视起土地使用权的续期申请的。各个省份对不同用途的土地使用权到期后的详细政策，都是有一定的差异的。
