房地产企业购入的土地使用权用于建造厂房属于存货吗

一、如何认定房地产企业中的厂房属于存货

简单来看，如果该房地产企业的厂房用来买卖交易，该厂房属于商品，那么就可以认定该厂房就是存货。如果房地产企业建造厂房的计划以及目的是为了企业内部的发展并无交易买卖，则该厂房属于固定资产。

二、我们先了解下企业中什么是存货。

存货，指企业在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。同时，企业要确认为存货还需同时满足以下两个要素：

1、该存货包含的经济利益很可能流入企业;

2、该存货的成本能够可靠地计量。也就是说，企业要想将某项有形资产确认为存货，则该项资产应是生产或是持有的目的仅为出售，且很有可能为企业带来利益。要想知道是否能够带来利益，还必须知道其成本是多少。卖出的价钱，也就是收入，减去其成本，就是企业大概的利益了，也就是常说的毛利或销售利润。

三、那么什么是固定资产呢?

固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

1、为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;

2、使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。同时，固定资产的确认还应同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;

（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产与存货的区别，主要在于持有目的不同。持有固定资产的目的更多的是为了使用其功能而给企业带来收益。其次，使用寿命不同。存货的持有目的就不是使用，所以讨论其使用寿命是毫无意义的;而固定资产的使用寿命，就是该项资产可以使用的时间一般要大于一个会计年度。

如果要是判断房地产企业里的厂房是属于固定资产还是存货，我们可以从厂房的未来使用方向，也就是企业对于厂房的使用目的是什么，是想要用作买卖以获得利润还是用于企业内部的使用。如果是用于买卖，则厂房属于商品房类，那么这种就属于存货，反之则属于固定赞产。