沈阳土地使用权证过户手续是怎样的？

现在不少沈阳市民青睐于二手房买卖，毕竟相对于新房而言，二手房的价格相对便宜。而二手房的买卖相比新房要复杂很多，涉及到房产证、土地使用证的过户。只有完成过户手续后，二手房的交易才算完整。那么沈阳土地使用权证过户手续是怎样的？下面我们通过小编的这篇文章了解下。

一、沈阳土地使用权证过户手续是怎样的？

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、土地使用证过户涉及哪些税费？

土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。

1、如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。

2、如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

三、土地出让金是怎么计算的？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

综上所述，沈阳市民买卖二手房后，应该先过户房产证，然后再办理土地证的过户。沈阳土地使用权证过户手续相对简单，双方带着房屋买卖合同、原土地使用证、房产证及身份证等资料，到沈阳土地管理部门申请即可。如果资料完整，当天就可以办好。将土地使用权证过户是二手房买卖中的关键一步，大家不要忽略。