工业用地转为商业用地的审批要什么材料

工业用地转为商业用地的审批需要的材料有：
1、申请用地性质变更报告（原件3份）。
2、涉及到的相关部门意见（如国土、消防、环保等）。
3、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件（原件3份）。
4、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图（3份蓝图及电子文件）。
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。