上海商业用地征地补偿的依据是什么

其实有些重大项目工程的用地就正好是属于要占用到商业用地的，比如我们有的时候会见到原来的商品街会被政府列入到即将拆迁的范围当中，这些商业街也都是由投资者当初向国家审批的土地逐步发展起来的，所以商业用地被拆迁的补偿款一般都比较多。下面我们要了解的内容就是上海商业用地征地补偿的依据是什么?

上海商业用地征地补偿的依据是什么?

一、商业征地如何补偿

1、房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

二、商业征地土地的补偿标准：

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章拆迁补偿与安置有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

①被征收房屋价值的补偿;

②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

在上海这所处不同地区的商业用地的征地补偿款的差别肯定也非常的大，但是商业用地被征收的时候主要是涉及到因为停产，房屋拆迁造成的损失，还有就是一些大型器械如果不能搬走，因为拆迁被损毁的话，这些都要在政府征地计算的范围当中。