一、土地出让金未缴纳用交契税吗
土地出让金逾期不缴纳的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。出让土地不上缴纳契税的情形,出让人不需要缴纳契税。《中华人民共和国民法典》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二、土地使用权出让方式有哪些
土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等:
1、挂牌。
出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件,并在指定的土地交易场所挂牌公布。
出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
2、拍卖。
出让人发布拍卖公告,拍卖公告发布后,竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者。
3、招标。
市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者。
通过上述分析知道,依据《契税暂行条例》的规定,出让土地不上缴纳契税的情形,出让人不需要缴纳契税。
受让人逾期不交纳出让金的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。
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