一、村委会开的宅基地使用权有效吗
申请宅基地使用权的,除了村委会的同意外,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查。所以只有村委会同意的,宅基地使用权无效《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布。
二、农村宅基地确权登记发证流程
1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。
村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。
然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。
在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证。
通过上述分析知道,依据《农村宅基地管理办法》的规定,农村宅基地只有村委会同意,还需要取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查,县土地行政主管部门审核后才有效。
网站地图
更多#征地拆迁相关法律知识
2.4w 浏览文章宅基地使用权人死亡后如何处理确权
1.9w 浏览文章宅基地使用权采取登记对抗主义吗
4.2w 浏览文章宅基地到期没建如何处理,农村宅基地纠纷如何处理
2.7w 浏览文章非户主能否取得宅基地使用权
1.9w 浏览文章宅基地使用权是主物权还是他物权
2.2w 浏览文章集体土地有多个宅基地的如何处理
1.6w 浏览文章城镇宅基地上的房子如何买卖
1.7w 浏览文章我拥有两处宅基地如何确权
1.8w 浏览文章如何申请宅基地房屋财产保全
2.1w 浏览文章民法典赠与宅基地合同怎么写
2.2w 浏览文章荒芜的宅基地如何处理,农村宅基地纠纷如何处理
2.2w 浏览文章农转非多久会收回宅基地
2.5w 浏览文章农民宅基地需要办施工许可证吗
2.4w 浏览文章宅基地改为耕地有
补偿吗
1.9w 浏览文章农村宅基地买卖应该如何约束,宅基地买卖途径
1.9w 浏览文章上海宅基地补偿纠纷律师收费标准是多少
1.8w 浏览文章农村房屋赠送宅基地如何处理
2.0w 浏览文章结婚女性可以购买宅基地吗
2.3w 浏览文章宅基地建房用施工许可证吗
2.6w 浏览文章民法典中宅基地如何办理不动产权证
更多#宅基地相关
咨询村委会有权申请村委会村民宅基地使用权吗
328次阅读图文宅基地证明村委会如何开申请农村宅基地证需向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会同意后填写《宅基用地呈批书》,签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局资料审核通过后,报县政府审批;张榜公示7日无异议给予发证。
2023-12-041063次阅读文章农村村委强拆宅基地如何权
2023.03.092670次阅读咨询村委会出具的宅基地使用证明有法律效益吗?
3348次阅读图文农村宅基地村委会有处置权吗农村宅基地有所有权,农村宅基地所有权归全体村民集体所有,村民只有使用权,没有所有权,但对地上房屋享有所有权。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
2023-12-111032次阅读文章农村宅基地村委能随便买卖吗
2023.03.0137326次阅读咨询农村宅基地使用 要向村委会交钱吗
459次阅读图文农村宅基地确权使用证农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。
2023-12-13893次阅读文章农村宅基地建房,村委要收钱吗?
2023.03.1341799次阅读咨询如果房子有宅基证然后去村委会申请使用宅基
451次阅读加载更多更多
宅基地最新文章
宅基地上的房屋能不能抵押
1342次阅读2023.12.24宅基地能不能抵押债务
1192次阅读2023.12.24宅基地使用权能够买卖吗
1591次阅读2023.12.24农村宅基地纠纷有如何的解决方式
1599次阅读2023.12.24农村宅基地能不能自由买卖
1005次阅读2023.12.24遇到宅基地问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我的店铺没有房产证,也没有宅基地证?
2023-12-24 20:27:10网友提问原宅基地面积70平米,属危房,家庭4人,可以扩大?
2023-12-24 18:55:53网友提问我买的宅基地想办宅基地证?
2023-12-24 17:25:57网友提问耕地转为宅基地要收费用的吗?
2023-12-24 13:12:25网友提问农村申请宅基地条件?
2023-12-24 06:10:30网友提问我是江苏省南通市如皋市人,没有宅基地?
2023-12-23 22:40:53网友提问遂宁安居白马清凉寺村还有宅基地有偿退出政策没有?
2023-12-23 20:46:00网友提问镇上的宅基地没有征收却变成了国有划拨土地,合法吗?
2023-12-23 19:57:47网友提问没有申请宅基地直接在良田面积建房会怎么样?
2023-12-23 19:28:03网友提问土地纠纷,开发商要在我家宅基地上做绿化?
2023-12-23 16:55:26网友提问