拆迁房交房时要交哪些费用

一、拆迁房交房时要交哪些费用?

拆迁房交房时要交物业费，装修保证金，装修垃圾处理费，预交水电气费。

1、房屋维修基金。

房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

2、物业费和水电费。

收房时需要缴纳一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。

3、装修垃圾清运费。

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。

二、拆迁房子时怎么确定补偿标准?

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

三、房屋拆迁补偿方式有哪些?

1、货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

所谓的拆迁房实际上就是征地主管部门给被拆迁人发的安置房，安置房收房时肯定不需要重新向国家有关部门交契税，房产证也统一由国家有关部门代办。安置房交房的时间、安置房的面积及其他要求，都在拆迁合同中约定的非常清楚。