遭遇断水断电拆迁?做好这三件事，稳操胜券，提高房屋补偿!

根据法律规定，房屋征收应当秉持先补偿后搬迁的原则。但是在现实中，一些被征收人明显感觉到补偿不合理，那么就不会轻易在征收方提供的补偿协议上签字，更不会搬迁了。这时征收方在几轮谈判无果后，往往会采取断水、断电，停止供汽、供热的手段来施压被征收人。

试想一下，没有水和电，连照明、炒菜做饭、入厕洗浴、开空调都成困难，生活上肯定有极大的不便……这时候你是搬还是不搬呢?

面对征收方咄咄逼人的态势，我们被征收人往往是很着急的，而此时征收方往往就是一个态度：只要签字搬迁，一切好谈。

断水断电逼签，是否违法，我们该如何应对?今天，爱土拆迁律师团给大家以案释法，见招拆招，解决征收难题。

房屋补偿不合理，王先生“躲过”签字，但没躲过断水断电

王先生一家居住在黑龙江省某地城区。2018年10月，当地因棚户区改造面临拆迁，王先生觉得补偿不合理，便一直采取消极回避态度，未与拆迁方签订补偿协议。这一拖就是一个多月。

不签协议就没事?不存在的。眼看年底了，征收项目不可能因为个别拆迁户不搬迁就停下来。为了赶在年前完成拆迁进度，征收方对王先生家采取了断水、断电、停止供热的方式逼迫其签字搬迁。没了水、没了电，在城里怎么生活?

在如此寒冷的冬天，又是北方，没有暖气，王先生原本温馨的家瞬间如同冰窖。王先生一家人急得不行，“难道断水断电不是违法行为吗?”

面对这种情况，王先生一家该何去何从?接下来，爱土律师就为大家详细讲解。

征地拆迁中，采取断水断电来逼迁，往往是因为补偿确实不合理

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

《条例》第31条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

由此可见，法律禁止以断水、断电的方式来暴力逼迁，顶风作案情节严重者甚至触犯刑法。其实征收方实施断水断电，就可以在很大程度上表明拆迁中存在明显的猫腻和不合理的地方，通常拆迁补偿还存在一定的提升空间。征收方希望你尽早签字，好抹杀掉这部分补偿空间。

所以被征收人千万不要被断水断电吓到，相反，这时候我们应该明白，应当积极维权，通过打征收方的违法点，来提高拆迁补偿。

被断水断电，被征收人做好这三件事，可反败为胜，提高房屋补偿!

在拆迁中，经常出现政府假借水电公司之手，利用断水断电手段强迫被征收人签字的情况。在这种时候，大家不要慌张，可以通过以下合法有效的法律途径终止征收方的违法逼迁行为，用法律武器化被动为主动，掌握拆迁谈判的主动权，从而维护自己的合法权益。

1、申请查处：被拆迁人可向房屋拆迁行政主管部门申请查处相关断水断电的违法行为。这是最直接了当的方法。当然，有时候，这个查处申请没有达到预期效果。但是咱们这份查处申本身也可在后期作为维权的证据。

2、收集相关证据：掌握好手中的水电费缴费凭据等权利凭证，保留好断水断电相关通知和破坏掉的水电表现场照片。积极收集整理征收方下发的相关征收文件，对征收方的谈判进行录音、录像取证，保存好房屋证件，拍照录像房屋现状，为后期维权做好准备。

3、提起行政诉讼：最有效的救济途径还是直接通过法院提起行政诉讼，要求法院确认断水断电的行为违法，同时一并请求法院要求对方对因断水断电造成的损失给予赔偿。

近几年，拆迁涉及的范围越来越广，不少地区为了赶进度，尽快完成工期，采用各种非法的手段试图让被拆迁人尽快搬走。除了常见的断水、断电、断气外，还经常采取每天上门游说、敲门，又或者是砸玻璃、砸窗户等暴力手段。

大家遭遇违法拆迁时，一定要切记法律赋予了我们的权利。只要咱们被征收人找准征收方的违法点，收集好证据，通过法律途径是可以争取到合理补偿的。