民间借贷房屋私抵

债权是得请求他人为一定行为的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。

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房屋抵押民间借贷

没有什么保障，抵押房产应该去办理抵押登记，该房屋已经办理了抵押登记，所以你们之间的抵押是无效的，他如果无钱偿还银行贷款，房屋价值首先得以偿还银行贷款，就没有你的份了，还有一个风险就是，他把房子卖掉了，你的抵押等于没有。抵押必须进行登记。