抵押物折价的概念及协议范文

目前，在我国抵押物可以是有形财产，也可以是登记无形财产，例如地上权、人寿保险等。抵押物的价值以实现抵押物时为准，其价值不是一成不变的,有可能出现设立抵押时抵押物价值远远大于所担保的债权，而实现抵押权时抵押财产的价值却一落千丈，远远小于所担保的债权。这里，本站小编就为大家介绍一下抵押物折价的相关知识。

一、抵押物折价的基本概念

抵押权折价是指之间就抵押物以折价的方式清偿债权达成协议，并由抵押权人取得抵押物的所有权。

二、抵押物折价的内容

如果在抵押合同订立时，双方当事人约定抵押物的归抵押权人所有，则属于流质合同，为法律所禁止。从罗马法以来，世界各国的立法例基本禁止流质合同。我国法律也禁止流质合同。流质合同无效并不影响抵押权合同其他部分的内容和抵押权的效力。

债权人通过抵押财产的折价取得抵押财产的所有权，应满足两个方面的条件：

一是债权清偿期届满而债务人未履行清偿义务；

二是抵押权人与抵押人协议以折价方式取得抵押财产的所有权。

以折价方式实现抵押权应根据市场价值确定抵押物的价值数额，折价不得损害其他人的利益。所谓其他人，指的是抵押人的其他债权人，包括同一抵押物之上的后顺位抵押权人和普通债权人。如果折价协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可依法请求法院撤销该折价行为。

《民法典》第四百一十条中“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”、“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”的规定即表明，债务人不履行到期债务的，以债务届期时抵押物的市价为据，将抵押物折价给债权人，“多退少补”，切实保护了民事主体的合法权益。

三、抵押物折价协议范文

甲方(抵押人)：

住所地：

法定代表人：

乙方(抵押权人)：

住址：

身份证号：

丙方：

住址：

身份证号：

年 月日，债务人****向乙方借款****元，该笔借款通过*******公司账户转至债务人个人账户，并由甲方以其所有的******(房产一套等)作为抵押物向乙方提供抵押担保。

现上述债务已到期，债务人尚有****元未偿还，现经甲乙丙三方通过友好协商，决定乙方已折价的方式实现其抵押权，并将抵押房产直接过户于丙方名下。

(一)折价财产状况

1、地址

2、面积

3、产权人：

(二)甲乙双方同意将合同第一条中抵押房产进行折价，折价金额为人民币****元。

(三)甲方将第一条中房产的所有权过户于丙方，乙方、丙方协助甲方办理完毕上述房产的过户手续后，乙方享有的抵押权消灭。

(四)办理房产登记变更所产生的税费和交易费都由甲方承担。

(五)本协议一式四份，自三方签字或盖章之日起效。

甲方： 日期：

乙方： 日期：

丙方： 日期：

以上就是小编为大家整理的抵押物折价的相关知识，包含了抵押物折价的基本概念、包含内容以及抵押物折价协议范文。抵押物折价是在抵押权所担保的债权已过清偿期后，抵押权人和抵押人协议以抵押物替代清偿受担保的债权，由抵押权人取得抵押物的所有权，受担保债权在协议抵偿的金额范围内消灭的一种抵押权实行方法。若您需要写协议书，基本内容应该都包含在里面，协议内容的事实和理由需要根据具体的情况书写，为了更好的书写协议，更多相关问题您可以咨询本站西宁律师。