房产抵押提前还款

在银行贷款时，有人会用自己的房产证作为抵押，获得贷款以后资金紧张的状态获得缓解，所以这时候有的人就想提前把银行的贷款给还了。那么，这时候能不能进行提前还款呢本站网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

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房产抵押贷款能提前还款吗？划算吗？

您好，下列三种情况不合适提前还贷：
    一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
    二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
    三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。