担保公司二手房抵押解压怎么做？

随着现代社会越来越进步，车贷、房贷已经是常见的事物了，这都得益于西方外来文化的影响。说起车贷、房贷，抵押、解压、担保这些是贷款中经常说到的词，然而它们几个之间的关系是如何的？它们在房贷中是一个什么关系？今天本站的小编就“担保公司二手房抵押解压”进行相关介绍。

一、抵押及解压

贷款，顾名思义，就是将房子抵押给银行，而解压，就意味着还清银行的贷款。

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

所以，如果要买二手房，而且是买一个还在抵押中的二手房，肯定是要先将原业的房子贷款还清，解除抵押，再过户给买家以后，重新抵押给银行

二、抵押过的房产，要贷款需要的流程：

1、抵押手续一般为办理他项权证;先去房管局办理他项权证的清除。

2、产权清晰后，再办理抵押手续。

补充：也有可能先办理二次抵押，去除第一顺位抵押，第二顺位成为唯一他项权利。

三、房贷还款方式

1、分阶段性还款法，这个适合年轻一族且手头资金紧张的人士，此种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法，此类适合高收入人群，这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法，此类适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

4、一次性还本付息法，一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭法，转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

综上所述，担保公司二手房抵押解压是非常重要的，如果不先办理解压，就不能办理贷款。解压又意味着还清债务，这就涉及到贷款方式的选择了，上面介绍的五种方法，大家要根据自己实际情况进行筛选，选择合适的方法还款。以上就是“担保公司二手房抵押解压”的解答。