赠与房产可以反悔要回吗？

      自己的东西，是不是要送给他人、以及送给谁，包括房产，都是可以自己来决定。现实生活中，我们经常见到有把自己房子给子女，又或者是很好的朋友的，这都是可以的，要是在送出去以后又反悔了，可不可以要回房产呢？

      首先，赠送人把房子赠送给别人的时候，其实赠与的合同就成立了，对于合同的约定，当事人双方都要履行，不可随意的收回以及变更。

      其次，要是受赠人有下面的这些情形的，赠送人可以要求收回赠与：

      一、侵害到了赠送人或者是赠送人的近亲家属的，又比较的严重侵害的;

      二、对赠送人不履行应该的扶养义务的;

      三、对于赠与合同上面的约定，不履行相关的义务。

      要是受赠送的人出现了上面的情况的，赠送人可以要求收回赠送，但是收回的权力只能在知道了收回的原因的一年的时间里面行使，超过了时间就不能收回了。

      再次，要是房产已经登记了过户的，那么赠送人就不可以反悔把财产收回了。

      房产是不动产，在不动产物权的转移方面，法律有相关的规定。设立、变更以及转让和消灭不动产物权的，都要按照法律来登记，才有法律的效力;要是没有登记的，就没有法律的效力，除非法律上有其他的规定。并且，赠送的财产需要按照规定来办理登记等手续。所以，赠送的房产只有登记以后才有法律的效力，要是登记了，赠送人就不能收回了。

      最后，在赠送财产的时候，要思考好了才决定，关系到房子这种价值很大的财产。想要收回的，还要看是不是符合条件，在规定的时间里提出，还需要有相应的证据才可以收回。要是在撤销赠与上出现了纠纷的，可以请专业律师来帮忙解决。