未取得所有权的房屋买卖合同有效吗

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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离婚时房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的情况

离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权，主要针对夫妻双方作为买受人没有缴清全部购房款而没有取得房屋所有权，包括购买福利性政策房和购买商品房、经济适用房等房屋。

离婚时夫妻双方尚未取得完全所有权的，即只取得部分所有权，主要包括夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的共有房屋，即部分产权房屋。

上述两类房屋夫妻离婚时有约定的依照约定，没有约定且对分配有争议协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当实际情况判决由当事人使用。在当事人就上述房屋取得完全所有权后，双方协商不能达成协议时可以向人民法院提起诉讼。