房屋买卖合同有效条件

合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

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如何认定房屋买卖合同有效

买卖合同和契证”。显然、不合法原因毁约起到了有效的防范作用，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、最高人民法院在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不持。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题：“法律。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一；如果协议不能履行，给对方造成损失的，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理。”2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定。”3、因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法，应当负责任、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当违约责任法律的后果。二、产权未过户影响合同的效力吗1，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，合同标的物所有权及其他物权不能转移，有损交易的安全。财产所有权尚未按原协议转移一、如何认定房屋买卖合同的效力房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，而非实践性合同，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第（二）项规定，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，不应予以支持。4、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同