人防工程商铺可否买卖

关于”人防工程商铺是否可以买卖“的问题常常困扰着大家，首当其冲的问题就是人防工程归属权问题，虽然人防工程商铺属于人防的一部分，商铺产权属于人防，是不能买卖的。但商铺属于开发商所有，开发商有车库的产权证，当然就可以买卖。关于人防工程商铺可否买卖的问题本站将在下面给大家做出详细的解释：

一、人防工程商铺是不是可以买卖的

1、人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理。开发商没有权力卖人防停车位的产权。但是现在绝大多数小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“谁投资谁受益”的原则，由开发商投资建设的单件式人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但由人防部门进行监督管理。所以在法律允许的范围内，开发商是可以将人防工程的使用权卖给业主的，不过业主实际上是租到的。

2、工程所在单位使用人防工程必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。

二、人防工程商铺买卖各地的规定

不同地方的规定不尽一致，比如江苏省实施人防法办法明确按照国家和省规定比例建设的人防工程禁止出售。而且建议提问者若要购买人防车位，一定要请开发商出示右人防主管部门出具的人防工程平时使用证并确认计划购买车位的位置是否属于法定义务内建设的人防工程，以免出现非预期的不利后果。“人防工程”明确规定不计入公摊面积，因此，不属于全体业主所有，其具体的产权归属区分不同情况，一般归市人防办或开发商所有。医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，任何单位和个人不得出售。同时，平时实行谁投资谁受益，譬如《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》第四条也规定 ，平时利用人民防空工程为经济建设，人防工程属于国防设施和社会公益设施。如地下人防工程可以开商场、人民防空指挥、谁维护，不过可以进行租赁，与投资管理维护者协议并签署合同市城区免费发布商品信息。

综上所述：关于”人防工程商铺可否买卖“的问题，我们给出这样的答案：没有产权证，无法购买的，但是可以租用。这也就是说，我们只能够租用人防工程商铺的使用时间，但是所有权是没有的。因此关于人防工程商铺的买卖都是严格意义上不合法的，这一点值得大家注意。