遗产继承

当前位置 /首页/婚姻家庭/遗产继承/列表

房产遗产继承过户费用的规定是什么?

房产遗产继承过户费用的规定是什么?

一、房产遗产继承过户费用的规定是什么?

直系亲属间的房屋过户,主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中,继承是仅限于出让人已经过世的情况下,而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于,如果是形成买卖关系,则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与,则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外,如果赠与的房产再转手进行买卖,需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,低收取200 元。

办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。

二、遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制,从房屋权人死亡之日起,何时申办都可以。

2.时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承,需要继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情, 费用也很高,应慎重考虑。

三、房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,低不低于 200 元。

2、房地产价值评估费用,用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。

4、契税,法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。

如一套 100 万的房子办理继承过户,要承担 5000 元的房屋评估费用 2 万元的公证费用 500 元合同印花税 100 元的登记费 5元的权证印花税=25605 元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子,女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

继承遗产房产过户是可以免契税的,所需费用的费用主要为房屋估价产生的费用,房屋继承权公证的费用,以及过户时产生的房地产过户税费。在继承遗产房产过户的过程中还需要准备相关的资料证明。

在我们的日常生活中,如果是作为房屋的继承人的话,在办理继承过户的时候,我们作为继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路,使自己的合法权益遭受损害。