离婚房产贷款如何办理流程

一、离婚房产贷款如何办理流程?

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

二、离婚房屋过户手续办理流程

1、贷款还清，离婚房产过户：

(1)过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

②《离婚证》;

③双方《身份证》;

④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

(2)过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：

(1)过户资料：同上。

(2)过户步骤：

①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

三、离婚方式具体有哪些?

协议离婚：仅指当事人双方协商并自愿达成离婚协议，向所在辖区的民政机关，提出协议离婚申请。

1、一般需要结婚登记证、照片、协议离婚书等。

2、要求所达成的协议事项有：子女抚养、财产分割等。如果仅就子女抚养做了符合法律规定的要求，财产部分也可另行解决或者诉讼分割。

3、民政机关发给离婚证，夫妻关系消灭。

4、该《离婚证》效力既定，无待定之谈。如果一方反悔或者质疑该离婚证向人民法院起诉的，人民法院不予受理并驳回。

5、如果一方对协议中子女抚养、财产等反悔的，人民法院不予受理。但可以以协议内容，向人民法院提出变更或分割诉讼。

诉讼离婚：当事人协议离婚不能(成)，或者子女抚养、财产分割等达不成离婚协议的，任何一方或双方可到被告所在地管辖人民法院提出离婚诉讼。

1、在离婚诉讼的过程中，当事人也可自行达成协议，人民法院应当调解，并制作调解书。因此这里并不叫做“法院达成的调解协议离婚”，而必须是：人民法院民事调解书，与人民法院的民事判决书具有同等的法律效力。

2、协议或者调解不成的，人民法院依法判决。

总之，变更房贷人的这件事情还是需要当面和银行协商的，银行在这一过程当中还要重新审查新还贷人的各方面的情况，比如征信记录和收入水平等。所以，变更贷款人的这件事情不是以夫妻个人意志为转移的，如果银行直接拒绝了，就意味着离婚的时候没有办法分割房产或者考虑提前还贷。