房产分割规定是什么

一、婚前一方贷款买房离婚房产分割规定

如果在婚前小夫妻一方支付了房屋首付或部分贷款，在婚后虽然是由双方用夫妻共同财产还贷，但只要房屋登记在支付首付的一方名下，按民法典的规定，一旦离婚，贷款购买的房屋将归房屋产权登记一方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

二、婚后父母赠房离婚房产分割规定

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，按照民法典规定，房屋产权登记在出资父母子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不受分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，如果买房时双方父母各出一半，那么离婚时也就平分房产了，但当事人另有约定的除外。

三、以父母名义买房离婚房产分割规定

按照民法典的最新规定，夫妻以父母的名义买的房子，而且将房屋产权登记在了父母名下的，那么这房子就算父母的，不管谁出资多少。如果父母将房子赠予了另外的人，并且签订了有效协议，那么这房子属于被赠予的人。总之，产权登记在谁的名下，这房子就归谁所有，离婚时，双方都无权分割房产。但是值得注意的是，父母可以到公证处将房子赠予给自己的子女。