房产被查封不可分割的财产拍卖可以吗？

一、房产被查封不可分割的财产拍卖可以吗？

可以的；最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第91条“共有财产是特定物，而且不能分割或分割有损其价值的，可以折价处理”。因此，共有财产可以整体拍卖，折价处理后的款项属于债务人的部分，用于清偿所拖欠债务;属于其他共有人部分，返还给其他共有人。

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以先查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，然后进行财产分割。财产分割后，查封、扣押、冻结的效力及于被执行人享有份额内的财产，对其他共有人份额内的财产的查封、扣押、冻结视为自行解除。关于对共有财产的分割，当事人可以通过诉讼进行分割，由被执行人或者其他共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼。在执行程序中，共有人如果协议分割共有财产，并经债权人认可的，也可以认定有效。

二、处置财产是按查封顺序分配吗?

法院轮候查封同一财产，被执行人有其他财产可供执行的，按查封的顺序清偿债务。除此之外，区分以下情况处理：

1、被执行人是个人的，如果没有其他财产可供执行，在财产处置时，其他债权人可以申请参与分配。

2、被执行人是单位的，如果符合破产条件，而不申请破产或者法院不受理破产的，按查封的先后顺序清偿。

对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。

综合上面所说的，房产被查封之后对于房产的拥有者就不能进行私自的买卖或乾是私自的使用，对于这份不动产在当事人不能还款的情况下，是可以进行拍卖，而对于所获得的财产就可以来清偿相关的债务，所以，只要慎得法律的认可就可以进行实施。