房东有权利单方面终止合同吗

房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的；
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
【法律依据】根据《民法典》第716条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。