卖楼没签合同付定金后毁约还可以拿回吗？

一、卖楼没签合同付定金后毁约还可以拿回吗?

卖楼没签合同付定金后毁约定金是不能退的，交付方违约不能要求对方退换定金，而收款方违约的，要双倍赔偿定金。定金金额不得超过主合百同标的额的百分之二十。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对度方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方知不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、违约金的相关规定

《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，《担保法解释》第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，《担保法解释》进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。

三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。

卖楼时，双方应当就相关事项进行明确协商认定，并谨慎签订合同，对于合同的签订是必须由双方同意后进行的，一方想毁约的行为必须对另一方造成了严重的利益侵犯，但对于相关情况的认定应当基于实际来进行合法的处理。