购房逾期付款多久可以解除合同？

一、买家逾期付款的情况下可以解除购房合同吗

房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。

这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。

如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。

二、二手房买卖纠纷咋解决

1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。

2、调解：调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。

4、诉讼：诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

逾期付款属于违约行为

1、要求其支付逾期违约金没有任何问题。

2、解除合同的话要看合同中对此有无具体约定，只要达到合同约定的解约标准即可解除合同;若合同中并无约定那就需要卖房人依据法律规定解除合同。

3、买方逾期付款，如果达到合同约定的解除合同的条件，则可以要去解除合同并主张违约赔偿;即使没有达到解除合同的条件，也可以要求逾期付款的违约赔偿。

逾期付款在是属于合同法当中的违约行为，是需要承担相应的违约责任，一般逾期付款是需要交纳相应的违约金，违约金由具体的违约天数来确定，一天的违约金的具体金额可能不是固定的，可能随着时间的改变而增加。