不是本人签字的购房合同有效吗

购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法(自2021年1月1日起废止)规定，合同经双方当事人签字确认生效。购房属于较为重要民事活动，建议最好由本人签字确认，避免纠纷发生。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年自然人作为代理人，授权其代为签署购房合同。只要有购房人的书面委托，代理人代签的行为就对购房者发生法律效力，购房合同即有效。但一般情况下，开发商或房管局都会要求购房者提供经公证机关公证确认的授权委托内容，才为其办理购房的相关手续。非本人签字的合同是否有效，具体需要区分以下情况确定：
1、业主授权他人代为签订合同的，他人所签订的合同对本人也具有法律效力。
2、他人未经授权代为签订合同的，业主不承认其代理权限的，合同权利义务由签字人承担，对业主本人没有法律效力。
《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。