未满16签租房合同有效吗

看情况：
一、未满十六周岁的未成年人签订的租赁合同，经过该未成年人的法定代理人所追认的，则签订的合同有效。
二、不符合上述情况的，未满十六周岁的未成年人签订的租赁合同无效。
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。