建筑工程合同多久失去法律效力

一、建筑工程合同多久失去法律效力

工程合同如果附终止期限的，期限届满时会失去效力。附期限合同是指当事人在合同中设定一定的期限，以此作为决定合同效力的附款。合同未约定终止期限的，可以依法终止权利义务关系。工程合同失效时间是指超过诉讼时效时间，而向人民法院主张权利的时间是3年。

建设工程施工合同，指发包方和承包方为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的而签订的书面协议。如果施工合同附期限的，期限届满后就失去法律效力。

建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。前者称承包人，后者称发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。

二、施工合同无效的法律后果有什么

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：

(一)参照合同约定支付工程价款

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

(二)承包人承担修复费用

如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。

(三)不予支付工程款

如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

(四)发包人按照过错承担相应的民事责任

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

在建筑工程合同中附了终止条件，满足这些条件合同失效。施工合同被认定为无效之后有两种处理意见，一种是返还财产，另一种是恢复原状，由于施工合同具有特殊性，返还财产的可能性不大，因此会采取恢复原状的方式，可以按照合同约定支付工程款，由承包人承担修复费用。