房屋租赁合同规定合同双方权利和义务是什么

房屋承租人的权利：在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务：正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
房屋出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。
【法律依据】
《民法典》第七百五十条  承租人应当妥善保管、使用租赁物。
承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。