商业广告一定条件下可以认为是要约吗

可以。商业广告一般是邀请对方向自己发出要约的要约邀请，但是其内容具体明确时，可以视为要约。比如房产商在其宣传广告中明确绿化面积等，可以作为要约认定其属于购房合同中的一项内容，从而约束房产商。要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示，其以订立合同为目的，内容具体明确，一经相对人承诺即导致合同成立。。
《中华人民共和国民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。