买卖不破租赁有什么例外

有三种情形不适用买卖不破租赁原则，
第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。
第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。
第三是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。
《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。