买方行使合同解除权要注意什么

注意下列问题：
1.如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方；
2.在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同；
3.买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。