2021年公民合法房屋如何转租？

生活中，当我们租房子时该注意些什么问题呢？特别是转租的时候。那合法房屋如何能转租呢？怎样才能算是合法转租呢？下面本站小编给你带来如何区别非法转租与合法转租和合法与非法转租的合同效力。

房屋转租是指承租人将租赁的房屋再出租给他人的行为，通俗的说就是二房东出租房屋。转租分合法转租和非法转租。合法转租是指承租人经出租人准许的转租，它体现了租赁双方当事人的共同意志。非法转租是指承租人未经出租人的许可，擅自转租的行为，它违背了法律的规定和租赁协议的约定，属于违法行为。

1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

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