房屋租赁

律师解析：1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了...

律师解析：解决房屋租赁中易见的法律纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议，由指定机...

律师解析：出租房屋中介费一般让卖方和买方一起承担。出租房的中介需要向买家收取百分之二，卖家百分之一，不过卖方的中介费可以商量。中介收费标准：1、中介费。现金按百分之一，贷款按百分之二收取；2、贷款服务费：按成交额百分...

律师解析：1、房东如果拒绝履行合同，租客则可以向法院起诉，要求对方继续履行或者解除合同承担违约责任，赔偿相应损失。2、房东如果明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，租客可以在履行期限届满前请求其承担违约责任...

律师解析：1、租房子不签合同一般是不违法的，但是对于自己来说没有保障的。2、租房手续有:（1）出租人与承租人应签订书面租赁合同；（2）租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部申请登记备案。...

律师解析：出租属于地役权。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所...

律师解析：电子协议是受我国合同法保护的合同形式，而租房协议电子版是否有效，需要满足两个条件，即该租房协议是否由双方出于真实的意思表示订立且合同的内容合法，以及该租房协议是否有符合法律要求的电子签名，比如该电子签名...

律师解析：不可以退，否则即为违约，将承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

律师解答：提前一个月通知。律师解析：民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对...

律师解析：跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。房屋租赁合同是诺成、双务、...

律师解析：房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有...

律师解析：出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同...

律师解析：(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违...

律师解析：租客退租后一地垃圾，房东可以以承租人违约要求其清理房屋；承租人不进行清理的，房东可以委托清洁公司清洁，所产生的清理费用可以在押金中予以扣除；如果押金的费用不足以抵销清理费用的，房东可以要求其赔偿损失。法律...

可以直接向法院起诉，起诉需要向法院提交起诉状，满足起诉条件法院会受理的。法律依据《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉...

租房先付定金是合理的。定金是房屋租赁合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方...

律师解析：1、公房拆迁承租人可以拿到拆迁补偿。承租人与公房所有人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿，承租人与公房所有人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求对其进行安置、一并补偿搬迁损失。2、法律依据《国有...

律师解析：申请廉租房需要以下这些程序：(一)申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住...

按押一付三租下的房屋，房屋到期后，很多租客都会担心自己能不能够拿到之前交付的押金，其实，这种担心是很多余的，在大部分情况下，只要租房内的设备没有被大规模的故意损坏，房东都是需要退还押金的，只是依据租房内设备的不同情况...

房屋查封后一般不能对外出租。房屋查封属于财产保全措施，是法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。法律依据《民事诉讼法》...

律师解析：房子租赁合同纠纷起诉流程如下：1、确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。2、到法院提交起诉状，提起诉讼；3、法院对于符合起诉条件的，登记立案；4、受理后，法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被...

律师解析：1、租赁合同第一次签多长时间法律没有规定，租赁合同第一次签的时间主要是由当事人协商确定。但有规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。当事人需要根据法律规定签订合同，合同的内容条款有：当...

律师解析：如果中介公司有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，反之则无效。租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金...

律师解析：房子租赁纠纷的起诉时效是三年。法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利...

律师解答：不可以。律师解析：居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁...