转租的房子,要注意哪些问题

注意下列问题：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、转租应当取得出租人的同意。
3、转租期限不能超过原租赁合同的租赁期限。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。